在现实生活中,租房的情况是十分常见的。在租赁关系中,房东和租客需要承担各自的责任,也享有相应的权利,房东需要提供无安全隐患的房屋,而租客则要按要求使用房屋。那么,租房漏水财产损失由房东赔吗?下面跟着找法网小编一起来了解一下吧。

  一、租房漏水财产损失由房东赔吗

  要先查一下原因,究竟是因为什么原因导致出租屋漏水。如果自己没有过错,确因水管老化致使楼下损失,那么就不需要承担赔偿责任,由房东来承担赔偿责任。《合同法》规定:“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”自身有过错就要承担赔偿责任。所谓过错,是指知道或者应当知道水管已经老化有破裂的危险,却没有采取措施防止损害发生的状态。根据《合同法》规定:“承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、丢失的,应当承担损害赔偿责任。”如租赁合同中有特殊约定,例如承租方负责维修等条款的话,需要自行承担维修赔偿义务。

  《合同法》规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同

租房漏水财产损失由房东赔吗

  二、房屋漏水如何处理

  房屋漏水的原因有很多,所以当真的遇到此类问题不能直接一口咬定就是楼上的责任,解决此类问题需要先弄清楚一个关键问题:漏水的成因以及责任主体。

  一是房屋本身存在质量问题,这种情况存在于新房尚未过保修期的情形中。开发商向业主履行合同交付的商品房,不符合质量标准,导致业主受损。对此,业主可以要求开发商承担损失。

  二是因楼上业主的房屋自来水管或下水管存在渗漏问题,导致楼下业主受损,这种情况多发生于楼上装修过程当中。如果符合这种情形,那么当事人可以依据相邻关系向楼上业主提出赔偿损失的要求。

  查清情况后,如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话,受损业主可根据自己掌握的情况,向楼上或邻居讲清情况,提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。

  或者可以采用以下方式累解决:

  首先,可以找物业处理,要求物业协调解决此事。

  其次,如果物业不管或物业的协调无效果,可以向业委会或业主大会投诉反馈。要求业委会敦促物业、相关业主及租客配合处理,尽早解决漏水问题,若有损失可要求赔偿。

  最后,如无业委会或业委会敦促也无效果,那可以收集证据资料至法院提起诉讼,要求停止侵害,恢复原状并赔偿损失。

  租房漏水财产损失由房东赔吗的法律依据:

  《中华人民共和国合同法》

  第二百一十六条 【出租人基本义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

  第二百二十条 【租赁物的维修】出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。

  第二百二十一条 【出租人履行维修义务】承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。

  以上就是找法网小编为您详细介绍的关于租房漏水财产损失由房东赔吗的相关内容,如果出现租房漏水,如果是因为房屋质量问题,不存在承租人使用不当的情况,则房东需要承担责任,租房漏水财产损失由房东赔。若您有什么法律问题,建议咨询找法网专业律师

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