合同签订后就需要按照约定履行,若一方没有履行合同内容就会造成违约,合同违约是需要进行损失赔偿的。近日有一女子在购房认购8年后被解约,目前房价已经上涨了5倍。那么购房认购8年被解约,合同违约如何进行赔偿?下面就由找法网小编为您介绍。

  一、购房认购8年被解约,合同违约如何进行赔偿

  12月18日部分购房者所反映的“8年前认购的江南府房子一直未交房”一事,拖延至今仍未解决。除了这些问题外,9年前交了认购款的部分购房者,如今却被告知违约,且被要求办理认购退款手续。

  当时,购房者王某某在接受采访时称,8年前,自己与多名购房者一样,认购了位于朝阳区某某小区的一套住宅,签订认购协议后未再签约正式合同,如今房价涨了约5倍,被开发商告知,因购房者违约解除认购协议。

购房认购8年被解约,合同违约如何进行赔偿

  合同违约如何进行赔偿:

  依据当事人是否有约定违约金,分为约定赔偿和法定赔偿。

  1、约定赔偿

  指合同当事人在订立合同时,预先约定一方违约产生的赔偿额的计算方法或向对方支付一定的金钱。由于损失的范围在合同订立时难以确定,因此,当事人在合同中约定赔偿的计算办法,不是固定的赔偿数额。但约定赔偿一般超过实际损失的30%的部分,不被支持。

  2、法定赔偿

  指在当事人一方违约造成对方损失时,按照法律规定的办法计算赔偿额进行赔偿。这里所说的法律,既包括合同法,也包括有关合同违约赔偿的其他法律法规规定。法定赔偿方法一般是在当事人没有事先约定赔偿或者违约金的情况下运用,在当事人没有约定赔偿的情况下,有些法律还规定了赔偿限额,主要是对运输合同中承运人规定了最高赔偿限额。对超过这一限额的,违约方不承担赔偿责任。

  计算公式:违约方损失赔偿额=实际损失+可得利益损失+可预见规则的限制。

  二、单方违约有什么责任

  依《合同法》第108条的规定,所谓预期违约,以称先期违约,是指一方当事人在合同履行期限到来之前,以明示或默示的方式表示其将不履行合同的行为。预期违约的实质是种毁约行为,分为明示毁约和默示毁约两种。所谓明示毁约,是指一方当事人在合同履行到来之前,明确、肯定地向另一方表示其将不履行合同义务。违约广播这种毁约心思表示既可以是书面的,也可以是口头的。所谓默示毁约,是指当事人在合同履行期到来之前,根据对方当事人的行为表现而预示其将不履行合同义务。

  其构成条件为:

  1、债务人的行为符合《合同法》第68条所规定的情形;

  2、守约方具有确凿证据证明对方具有上述情形;

  3、违约方不愿提供适当的履行担保。

  法律依据:

  《中华人民共和国合同法》第一百一十四条

  【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

  约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

  当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

  以上就是找法网小编整理的关于购房认购8年被解约,合同违约如何进行赔偿的相关内容,合同违约是违反法律规定的,若一方合同违约造成另一方有经济损失的,违约方需要按照合同约定或法律规定进行赔偿,赔偿金额根据实际情况来定。 

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