房产继承,实际上简单来讲就是遗产的处理,也就是将长辈生前的房产过户到子女等人的名下。但实际上房产的继承也相当于一次房产的交易,所以相关的手续和过户的费用还是必不可少的,那么继承遗产房产过户需交税吗?接下来找法网小编就来为大家解答。

  一、继承遗产房产过户需交税吗

  房产继承过户是要交税的,主要是交契税、印花税、营业税和个人所得税,具体征税标准如下:

  1、契税。法定继承人继承房地产,免交纳契税;对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税,税率1.5%。

  2、印花税。合同印花税:根据印花税税目税率表,产权转移书据按所载金额万分之五贴花。权证印花税:每本5元。

  3、营业税。如果房产证已过5年,可以免征营业税;房产证还未过5年,估价×5.6%。

  4、个人所得税。估价×20%。

  除了交税之外,在办理房屋继承过户过程中还要交不动产登记费、工本费、评估费和继承权公证费等其他费用。

继承遗产房产过户需交税吗

  二、继承遗产房产过户需要哪些资料

  (1)房地产转移登记申请表。

  (2)申请人身份证明。

  (3)房地产权利证书。

  (4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书。

  (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件。

  三、房产过户的形式都有哪些

  1、继承:法定继承不需要缴纳契税,但要税务机关办理减免手续,非法定继承需要缴纳契税,各省可能不相同,计税依据为评估价值或税务核定价值。继承房产不享受减半征收的税收优惠,另外要缴纳证书工本费28元、登记费80元、测绘费等(需要测绘的话)。

  2、赠与:父母自愿将自己的私有房产无偿给予子女这就是赠与,一般来讲直系亲属间赠与最便捷,赠与要缴纳公证费、评估费、登记费、印花税,赠予住房的受赠人还将全额征收契税,一般为3%。所以成本要比继承高,而且在限购的城市是影响购房指标的。

  以上就是找法网小编为大家解答的关于继承遗产房产过户需交税吗问题的相关法律知识内容了,综上所述呢,我们可以了解到除了交税之外,在办理房屋继承过户过程中还要交不动产登记费、工本费、评估费和继承权公证费等其他费用。如果您还有其他问题,欢迎咨询找法网律师

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