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  现在买房的朋友越来越多,很多购房者在买房之前,都会对于房屋产权年限做个了解,这也是购房者买房之前的一个硬性标准。那么商住房产权多少年?房屋产权一般有四十年跟七十年产权的,下面找法网小编为大家详细介绍一下相关知识,希望对大家有所帮助。

  一、买商住房契税税率是多少

  首套房缴纳规定如下:

  1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行

  2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;

  3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。

  二套房缴纳规定如下:

  购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。

商住房产权多少年

  二、商住房产权多少年

  1、商住用房,是指楼盘以商业立项,但以住宅名义对外销售的房屋。因限购政策和价格,大量一线城市的刚需人群选择了购买商业性用房来自住。

  2、但根据相关规定,商用房产权年限为40年,低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,并无自动续期的规定。

  3、如果续期问题“有法可依”,根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。”

  4、即便国家批准了续期,对于采用何种方式续期,新的年限怎么制定,续期费用的标准如何,各方也存有争议。根据现有法律来看,很可能会由业主缴纳土地使用金;也不排除以后也像住宅一样自动续期,而且有可能不用缴费。

  法律依据:

  《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条

  土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地。

  以上就是找法网小编为大家整理介绍的关于“商住房产权多少年”等相关法律知识。根据相关的规定,商用房产权的年限为40年,而低于普通住宅的70年产权。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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